PENSOCASA propone in VENDITA: Pregnana Milanese (Mi), nel cuore residenziale di questo Comune, all’interno di una villa bifamiliare in stile Liberty che conserva intatto il fascino delle dimore d’epoca, proponiamo in vendita una rara soluzione composta da due appartamenti completamente indipendenti, situati entrambi al piano rialzato. Un’opportunità ideale per due famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria autonomia, oppure per chi cerca una casa che unisca abitazione principale e investimento. L’ingresso alla villa introduce a un’atmosfera calda e accogliente, resa unica dai dettagli architettonici originali e dal verde che circonda la proprietà. Il primo appartamento, un trilocale di circa 109 mq, si sviluppa su spazi ampi e ben distribuiti. L’ingresso indipendente si apre su un soggiorno luminoso, ideale per accogliere famiglia e amici; la cucina, separata e abitabile, offre funzionalità e spazio per la vita quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. Completano questa unità tre balconi, che affacciano sul verde del giardino, regalando privacy e tranquillità. Accanto, con un proprio accesso privato, si trova il secondo appartamento, un bilocale di circa 71 mq. Qui l’ambiente è raccolto ma ben organizzato, con un soggiorno con cucina a vista, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Una soluzione perfetta per un figlio, un genitore, oppure come unità da mettere a reddito, mantenendo comunque la vicinanza e l’indipendenza. Oltre agli ambienti abitativi, la proprietà include numerosi spazi accessori, veri punti di forza per chi cerca una casa completa e multifunzionale. Al piano seminterrato si trova una grande cantina di circa 72 mq, che offre un’ampia superficie da destinare a deposito, lavanderia, spazio hobby o taverna. Salendo al piano superiore, un sottotetto di circa 45 mq offre ulteriore potenziale: uno spazio da ristrutturare e adattare a esigenze personali, ideale per lo stoccaggio ordinato degli oggetti stagionali. Nel cortile interno della proprietà, accessibile da un ingresso comune ma ben organizzato, sorgono due rustici in muratura di circa 35 mq totali, oggi utilizzati come depositi, ma che si prestano anche ad altri usi, come laboratorio, piccolo atelier o ricovero per biciclette e attrezzi da giardinaggio. A completare il quadro, due comodi posti auto coperti situati all’interno del cortile stesso, che garantiscono praticità e protezione per le auto, pur mantenendo l’ordine e la pulizia degli spazi comuni. Il giardino è il vero protagonista degli esterni: un’area verde di circa 250 mq in parte comune, arricchita da alberi e piante ornamentali, e una porzione esclusiva di ben 420 mq, completamente recintata, perfetta per chi sogna un orto, uno spazio per far giocare i bambini in libertà o una zona dove far correre gli animali domestici. Un angolo di quiete, ideale per chi ama vivere all’aria aperta senza rinunciare alla comodità della città. Tra le dotazioni tecniche dell’immobile troviamo un impianto di climatizzazione di nuova installazione (anno 2025), zanzariere su tutti gli infissi e ingressi completamente autonomi per ciascuna delle due unità abitative, a garanzia della massima indipendenza. La posizione è strategica: la stazione ferroviaria dista solo 150 metri e consente di raggiungere Milano in circa 20 minuti grazie al passante ferroviario. Nelle immediate vicinanze si trovano anche fermate del servizio di trasporto pubblico Movibus, oltre a negozi, scuole, parchi e tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi. Questa proposta rappresenta una soluzione rara e completa, in cui charme, funzionalità, spazio e posizione si combinano armoniosamente. Ideale per chi cerca una residenza elegante e versatile, adatta a più esigenze familiari o a chi desidera vivere e investire nello stesso immobile. Libera a breve. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: E, EP, glnren 238,34 KWh/m2 anno Euro: 365.000 AGENZIA PENSOCASA RHO (MI) VIA F. MEDA N° 30 TEL. 02 – 9308340 Mobile: 340 – 4702677 Email: rho@pensocasa.it Sito Web: www.pensocasarho.it